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本周南京兩場“重磅”土拍登場

2020-5-3 編輯:采編部 來源:互聯網 閱讀次數:
  導讀: 揚子晚報訊(記者 馬祚波)未來五天內,南京房地產市場將陸續迎來兩場“重磅”土地拍賣,總共有10幅地塊亮相,最受關注的當屬河西南2幅宅地、江心洲1幅宅地,以及地處南部新城核心位...

揚子晚報訊(記者 馬祚波)未來五天內,南京房地產市場將陸續迎來兩場“重磅”土地拍賣,總共有10幅地塊亮相,最受關注的當屬河西南2幅宅地、江心洲1幅宅地,以及地處南部新城核心位置的2幅“跑道”宅地。揚子晚報記者了解到,近期看地企業絡繹不絕,拿地意愿積極,土拍結果料將對南京新房市場產生不小的影響。

南部新城首推“跑道”宅地

位于南部新城大校場機場區域內的G12和G13綜合體地塊,位置相近、體量巨大,總用地面積超過40萬平方米,這也是南部新城推出的首批機場跑道沿線的涉宅地塊。

其中G12地塊位于地鐵5號線機場路站,包括地上18萬平方米、地下8.9萬平方米,用地性質為商辦混合、商住混合、二類居住,綜合容積率為3.5,限高150米,地塊起拍總價63億,最高限價91億元。G13地塊位于南京市中醫院南側,為商住和商辦混合用地,綜合容積率為4.44,限高150米,起拍總價68.7億,最高限價98.5億元。

揚子晚報記者注意到,南部新城自2019年下半年先后推出5幅涉宅地塊,金基、金茂、華僑城等房企相繼進駐,當地二手房如保利堂悅、復地宴南都的報價從4萬-4.5萬/㎡不等,新房斷供接近2年。

河西宅地緊鄰南京“地王”

來自河西南部的2幅宅地均位于“地王”葛洲壩中國府的對面,其中河西南G10地塊出讓面積4.5萬平方米,容積率為2.4,起拍價為32.3億,最高限價44.9億元,最高樓面限價41489元/㎡;河西南G11地塊出讓面積3.8萬平方米,容積率為2.6,限高100米,起拍價29.4億,最高限價41.2億元,最高樓面限價41365元/㎡。

作為南京“地王”葛洲壩中國府的鄰居,相比其45213元/㎡的樓面價,這2幅河西南宅地的最高限價降低了4000元/㎡左右,參考葛洲壩中國府64000元/㎡的新房售價,若河西南G10、G11的地價達到最高限價,預計售價也將逼近葛洲壩中國府的價格。揚子晚報記者了解到,該片區地處河西商貿和高端住宅的聚集區,毗鄰青奧村公園、濱江風光帶,周邊有兒童醫院河西院區、青奧村廣場等配套,勢必成為開發商關注的焦點。

江心洲宅地距地鐵站僅300米

還有1幅江心洲宅地G06地塊緊鄰樓盤仁恒綠洲新島,出讓面積近3.5萬平方米,容積率為2.5,限高80米,起拍價為24.9億,最高限價34.9億元,最高樓面限價39970元/㎡。地塊距離地鐵10號線的江心洲站僅300米左右,交通便捷。去年11月,國資新城拿下了江心洲G78地塊,起拍樓面價為23990元/㎡,樓面限價33542元/㎡,與之相比,江心洲G06地塊的起拍樓面價和最高限制樓面價分別上漲4527元/㎡和6428元/㎡。

位于江心洲的豪宅項目仁恒江灣世紀去年首開時,均價45000元/㎡,開盤即告售罄。目前,號稱南京“富人島”的江心洲上除了銀城長島觀瀾、升龍公園道等別墅小區之外,普通住宅的供應量并不大,綠洲新島的新房價在36000元/㎡左右,二手市場上,價格從30000元/㎡到60000多元/㎡均有分布。


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